Warning: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in ..../includes/class_bbcode.php on line 2958

Warning: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in ..../includes/class_bbcode.php on line 2958

Warning: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in ..../includes/class_bbcode.php on line 2958

Warning: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in ..../includes/class_bbcode.php on line 2958

Warning: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in ..../includes/class_bbcode.php on line 2958

Warning: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in ..../includes/class_bbcode.php on line 2958
[Update] Summer Event đã rơi thêm các loại ngọc - Trang 6
Trang 6 của 7 Đầu tiênĐầu tiên ... 4567 CuốiCuối
Kết quả 51 đến 60 của 66
  1. #51
    Thành Viên
    phuong7's Avatar
    Ngày tham gia
    Aug 2018
    Bài viết
    669
    Cảm ơn
    0
    Được cảm ơn 0 trong 0 bài viết.
    chuyển nhà thành hưng Tối thứ bảy, 13/10, tôi được bạn rủ ra phố đi bộ Bùi Viện chơi. Mang danh là phố đi bộ nhưng tôi thấy đây giống phố đi nhậu thì đúng hơn. Quán bia, quán bar, quán nhậu vỉa hè cùng lượng người quá đông khiến không gian ở đây rất bức bối.

    Người ngồi nhậu tràn xuống hết lòng đường, chỉ chừa lối đi chừng rộng chừng 2 mét. Hầu hết là người Việt ngồi nhậu, khách tây chỉ lẻ tẻ.

    Tôi cứ tưởng đây là phố "Tây" hút khách du lịch nhưng nhưng nhìn cũng chẳng khác gì các phố nhậu tràn lan ở Việt Nam. Tuy nhiên vì mang danh phố "đi bộ" nên hàng quáng có quyền tràn xuống bày bàn ghế cho khách ngồi giữa lòng đường? Các màn biểu diễn nghệ thuật đường phố vắng bóng vì đã bịngười ăn nhậu chiếm hết chỗ.




    Người ngồi nhậu giữa lòng đường phố đi bộ Bùi Viện, ảnh chụp vào 23h30 ngày 13/10. Ảnh: Yến Thanh.

    Tôi thấy phố Bùi Viện khác xa những phố Tây như Khao San (Thái Lan) Siemriep (Campuchia), Luang Pha Bang (Lào) là nơi rất thu hút khách du lịch nước ngoài với tư cách là một điểm đến văn hoá. Còn phố Bùi Viện thì hút người Việt đến để nhậu.

    Chính thức khai trương vào ngày 20/8/2017, chỉ sau một năm hoạt động mà tôi thấy phố đi bộ Bùi Viện đã đi chệch hướng với mục tiêu ban đầu.
    Các bạn hãy cùng phuong7 xây dựng MU Nữ Thần nhé

  2. #52
    Thành Viên
    nmai3's Avatar
    Ngày tham gia
    Aug 2018
    Bài viết
    185
    Cảm ơn
    0
    Được cảm ơn 0 trong 0 bài viết.
    chuyển nhà thành hưng Tôi và anh quen nhau được 2 năm, càng về sau thấy anh càng lạnh nhạt, nhìn chung anh vẫn tốt nhưng nếu so sánh với lúc mới quen thì không còn như vậy nữa. Tình cảm của tôi ngày càng lớn nên suốt ngày nghĩ đến anh và tủi thân, điều này khiến cả hai mệt mỏi. Gần đây tôi vừa làm một việc rất ngu xuẩn là lập nick giả để nhắn tin với anh; lời lẽ rõ ràng thả thính anh, anh vẫn trả lời bình thường.

    Tôi hỏi anh có người yêu chưa, anh trả lời sắp cưới, tuy nhiên anh nói vẫn nói chuyện với nick đó bình thường, không sợ vợ sắp cưới ghen đâu dù anh kể vợ sắp cưới rất hung dữ, anh rất sợ cô ấy. Anh còn nhấn mạnh vợ sắp cưới là duy nhất, là số 1... Thế mà bao nhiêu câu lả lơi của nick giả đó chát anh đều trả lời đưa đẩy theo. Tôi thực sự không hiểu anh nghĩ gì, bản thân thấy rối lắm. Mọi người bên ngoài nhìn vào chắc sẽ sáng suốt hơn nên cho tôi lời khuyên với, đừng ném đá tội nghiệp tôi. Chân thành cảm ơn.
    Các bạn hãy cùng nmai3 xây dựng MU Nữ Thần nhé

  3. #53
    Thành Viên
    maivumvtek123's Avatar
    Ngày tham gia
    Oct 2018
    Bài viết
    26
    Cảm ơn
    0
    Được cảm ơn 0 trong 0 bài viết.
    Máy đo pH đất DM15

    Hãng sản xuất : Takemura - Nhật bản. Sản xuất tại Nhật Bản

    - Khoảng đo pH: 3 – 8 pH

    - Phân giải độ pH: ±0.2 pH

    - Khoảng đo độ ẩm: 10 – 80%

    - Phân giải độ ẩm: ±5%

    - Thiết bị hoạt động không dùng điện

    Xem thêm tại: http://mvtek.vn/p/787/may-do-do-am-p...takemura-dm-15



    Mvtek Nhập khẩu và phân phối các dòng máy đo pH

    Xem thêm các sản phẩm tại website:

    www.mvtek.vn - www.thietbikythuat.net - 091.704.5555 - 024.2262.9292 - info@mvtek.vn


    ---------- Bài thêm tại 10:32 PM ---------- Bài trước là là 08:43 PM ----------


    Máy đo pH đất Takemura DM15

    - Khoảng đo pH: 3 – 8 pH

    - Phân giải độ pH: ±0.2 pH

    - Khoảng đo độ ẩm: 10 – 80%

    - Phân giải độ ẩm: ±5%

    - Thiết bị hoạt động không dùng điện

    Xem thêm tại: http://mvtek.vn/p/787/may-do-do-am-p...takemura-dm-15



    Xem thêm các sản phẩm tại website:

    www.mvtek.vn - www.thietbikythuat.net - 091.704.5555 - info@mvtek.vn
    Các bạn hãy cùng maivumvtek123 xây dựng MU Nữ Thần nhé

  4. #54
    Thành Viên
    nghint675's Avatar
    Ngày tham gia
    Sep 2018
    Bài viết
    46
    Cảm ơn
    0
    Được cảm ơn 0 trong 0 bài viết.
    Máy đo liều phóng xạ cá nhân RADOS RAD-60
    Hãng sx: Mirion Tnologies (Rados) - Phần Lan

    - Đo liều hoặc suất liều tương đương của tia gamma hoặc tia X với dải năng lượng 60 keV 3MeV
    - Dải đo:
    1 µSv - 9.99 Sv hoặc 0.1 mrem - 999 rem (liều);
    5 µSv/h - 3 Sv/h hoặc 0,5 mrem/h - 300 rem/h (suất liều)
    - Tự động cảnh báo khi liều và suất liều vượt giới hạn cho phép bằng âm thanh
    - Ngưỡng báo động: Cài đặt trước 6 ngưỡng liều và suất liều, dễ dàng chọn ngưỡng bằng nút bấm
    - Kích thước: 78 x 67 x 22 mm
    - Khối lượng: 80 g kể cả pin

    Xem thêm tại: http://mvtek.vn/p/3925/may-do-lieu-phong-xa-rad-60.html

    www.mvtek.vn - www.thietbikythuat.net - www.maivu.vn - info@mvtek.vn - 091.704.5555 - 094.594.2992 - 024.2262.9292

    Tags: Máy đo pH, Máy định vị GPS, Thước cặp điện tử, Thước lá, Máy đo pH đất, Hóa chất kiểm tra vết nứt Nabakem, Máy cất nước.
    Các bạn hãy cùng nghint675 xây dựng MU Nữ Thần nhé

  5. #55
    Thành Viên
    barack1234's Avatar
    Ngày tham gia
    Jul 2018
    Bài viết
    11
    Cảm ơn
    0
    Được cảm ơn 0 trong 0 bài viết.
    “Sân Mỹ Đình nổ tung, tôi cởi phăng chiếc áo đang mặc rồi chạy điên cuồng ra đường biên, trong khoảnh khắc hạnh phúc nhất trên đời”.

    Cách đây hơn 10 năm, vào buổi tối 28/12/2008, người hâm mộ cả nước Việt Nam vỡ òa với bàn thắng ghi vào phút bù giờ thứ 4 của tiền đạo Lê Công Vinh trong trận chung kết lượt về AFF Cup giữa đội tuyển Việt Nam và đội tuyển Thái Lan. Bàn thắng “vàng” này đã giúp đội tuyển Việt Nam lần đầu giành chức vô địch một giải đấu tầm khu vực. truyen


    Trước đó, trong trận chung kết lượt đi diễn ra trên sân vận động Rajamangala, thủ đô Bangkok, Thái Lan ngày 24/12/2008, đội tuyển Việt Nam đã gây bất ngờ khi hạ gục đội chủ nhà với tỷ số 2-1. Đội tuyển Việt Nam dẫn trước 2 bàn trong hiệp 1, do công của Vũ Phong và Công Vinh. Đội bạn gỡ lại một bàn ở hiệp 2, do công của Ronnachai.

    Tiền đạo Lê Công Vinh kể rất chi tiết những diễn biến của trận đấu này trong cuốn tự truyện Phút 89 của anh (tác giả Trần Minh chấp bút, Phương Nam Book và NXB Thế giới phát hành).
    Các bạn hãy cùng barack1234 xây dựng MU Nữ Thần nhé

  6. #56
    Thành Viên
    hao7895123's Avatar
    Ngày tham gia
    Oct 2018
    Bài viết
    68
    Cảm ơn
    0
    Được cảm ơn 0 trong 0 bài viết.


    Sỏi thận hay còn được biết với cái tên sạn thân, sỏi đường tiết niệu là hiện tượng các chất dinh dưỡng, chất khoáng ta nạp vào cơ thể nhưng lại khó hòa tan để bài tiết qua đường nước tiểu sẽ lắng đọng lại trong thân, ngày qua ngày các chất khoáng ấy tạo thành sỏi thận. Sỏi thận khi mới hình thành sẽ có kích thước nhỏ, dễ chữa trị hơn rất nhiều, có thể sau một thời gian sỏi sẽ tự hòa tan và thận sẽ hoàn toàn bình thường.

    Nhưng nếu phát hiện trễ thì sỏi ngày một lớn dần gây ra nhiều cơn đau ngay bụng, ngay hông lưng, tiểu ra máu và bể thận. Điều đó đồng nghĩa với việc việc thận ngày càng to điều trị sẽ càng khó hơn và gây hại cho sức khỏe nghiêm trọng hơn rất nhiều.

    Bệnh sỏi thận rất thường dễ gặp trong cuộc sống, do thực đơn món ăn không hợp lý, khi buồn tiểu lại nhịn gây ứ nước trong thận cũng là một trong những nguyên nhân gây sỏi. Việc điều trị bệnh cũng tùy thuộc vào dạng sỏi mà chúng ta mắc phải, vì mỗi loại sỏi sẽ có cách đặc trị tốt nhất. Chữa trị bệnh khi vừa phát hiện sẽ tránh được nhiều trường hợp xấu dẫn đến suy thận.

    Nguồn: http://cachchuasoithan.net
    Các bạn hãy cùng hao7895123 xây dựng MU Nữ Thần nhé

  7. #57
    Thành Viên
    mrhung02012018's Avatar
    Ngày tham gia
    Aug 2018
    Bài viết
    14
    Cảm ơn
    0
    Được cảm ơn 0 trong 0 bài viết.
    “Sân Mỹ Đình nổ tung, tôi cởi phăng chiếc áo đang mặc rồi chạy điên cuồng ra đường biên, trong khoảnh khắc hạnh phúc nhất trên đời”.

    Cách đây hơn 10 năm, vào buổi tối 28/12/2008, người hâm mộ cả nước Việt Nam vỡ òa với bàn thắng ghi vào phút bù giờ thứ 4 của tiền đạo Lê Công Vinh trong trận chung kết lượt về AFF Cup giữa đội tuyển Việt Nam và đội tuyển Thái Lan. Bàn thắng “vàng” này đã giúp đội tuyển Việt Nam lần đầu giành chức vô địch một giải đấu tầm khu vực. ke truyen


    Trước đó, trong trận chung kết lượt đi diễn ra trên sân vận động Rajamangala, thủ đô Bangkok, Thái Lan ngày 24/12/2008, đội tuyển Việt Nam đã gây bất ngờ khi hạ gục đội chủ nhà với tỷ số 2-1. Đội tuyển Việt Nam dẫn trước 2 bàn trong hiệp 1, do công của Vũ Phong và Công Vinh. Đội bạn gỡ lại một bàn ở hiệp 2, do công của Ronnachai.

    Tiền đạo Lê Công Vinh kể rất chi tiết những diễn biến của trận đấu này trong cuốn tự truyện Phút 89 của anh (tác giả Trần Minh chấp bút, Phương Nam Book và NXB Thế giới phát hành).
    .

  8. #58
    Thành Viên
    vanmaiphong3322's Avatar
    Ngày tham gia
    May 2018
    Bài viết
    31
    Cảm ơn
    0
    Được cảm ơn 0 trong 0 bài viết.
    thầy thuốc tiết lộ, kiến ba khoang không đốt người, thay vào đó, do phổ biến người có thói quen dùng tay làm thịt con vật này nên ko may bị tổn thương trên da.

    Theo các chuyên gia tại Bệnh viện Da liễu Trung Ương, gần đây, số lượng bệnh nhân nhập viện khám, điều trị da liễu do kiến ba khoang nâng cao mạnh. Mỗi ngày, bệnh viện tiếp nhận hàng chục ca, nâng cao 20 - 30% so với các tháng trước đấy.



    dùng tay giết kiến ba khoang, hàng chục người nhập viện mỗi ngày 0

    Theo Ths. Bs Nguyễn Tiến Thành, Bệnh viện Da liễu Trung Ương, sai trái của bệnh nhân là tự sắm thuốc điều trị, ra hiệu thuốc tự bắt bệnh theo hướng zona hoặc sử dụng lá cây, thuốc màu bôi vào vết thương. Vô tình, điều ấy làm cho vết thương bị sâu hơn, loét rộng hơn và có thể để lại sẹo. Để điều trị sẹo thâm do kiến ba khoang bạn tham khảo tại kemtriseo.com là liên hệ tin cậy trong việc điều trị sẹo thâm do kiến ba khoang.


    có 1 điều chuyên gia khuyến cáo, gần như bệnh nhân nhập viện tổn thương da do kiến ba khoang không hề do con vật này đốt mà vì mọi người sở hữu lề thói tự tiêu dùng tay thịt kiến. lúc này, chất tiết của con vật sẽ bám dính vào da và gây tổn thương.



    từ ấy, thầy thuốc cho biết, ví như trong nhà mang kiến ba khoang, mọi người nên tiêu dùng đồ bảo hộ và bắt kiến vất đi, không nên thịt kiến, nơi kiến chết với dịch tiết cần lau sạch bằng khăn.



    bất chợt may bị dịch kiến ba khoang dính vào da cần vệ sinh sạch bằng cồn 70 độ, bôi thuốc mỡ và đến bệnh viện chuyên khoa thăm khám.



    Kiến ba khoang la loài kiến có cánh (Nairobi fly) rất phổ thông ở các vùng mang khí hậu ẩm ướt.



    Kiến ba khoang sở hữu thân hình thon, dài như hạt thóc (dài khoảng 0,7 - 1cm, ngang hai - 5mm), sở hữu 3 đôi chân, bụng sở hữu đốt, dong dỏng nhọn về đuôi.



    Loài kiến với đôi cánh trong suốt gấp gọn bên dưới cánh cứng, bên cạnh đó chúng thảng hoặc khi bay và bò rất nhanh.



    Kiến ba khoang có đầu và bụng dưới màu đen, trong khi ngực và bụng trên lại sở hữu màu đỏ, vùng trên giữa phát quang ngũ sắc, óng ánh màu xanh, đính kèm đôi cánh cứng (elytra).



    Đầu kiến ba khoang nhỏ, sở hữu hai râu đơn chia đốt mở mang về phía trước. với 1 chiếc đầu đen, sau bụng và elytra (cấu trúc này bao gồm các cánh và 3 phân đoạn bụng đầu tiên), và một phần ngực màu đỏ và phía trước bụng trong một xen kẽ màu đen - đỏ - đen - đỏ - đen, tương ứng sở hữu đầu - ngực – elytra - trước bụng - sau bụng.
    Các bạn hãy cùng vanmaiphong3322 xây dựng MU Nữ Thần nhé

  9. #59
    Thành Viên
    zntomvan9171x's Avatar
    Ngày tham gia
    Nov 2018
    Bài viết
    19
    Cảm ơn
    0
    Được cảm ơn 0 trong 0 bài viết.
    CHẠY ĐIỂM ĐẠI HỌC - CHẠY ĐIỂM CÁC TRỪƠNG CHẠY VĂN BẰNG GỐC CÓ HỒ SƠ TRỪƠNG VÀ BGD UY TÍN - BẢO MẬT – NHANH CHÓNGLàm Đựơc Chúng Tôi Mới Nhận
    Ngày nay , học ngày càng nhiều môn – nhiều giáo viên khó tính – học sinh bận việc…. Nên nhiều lúc không đạt đựơc kết quả như mong muốn cho lắm. Biết đựơc nhu cầu trên , Thầy Cô Chúng Tôi đã cố gắng nâng điểm cho các em với mong muốn các em có công việc làm ổn định mức thu nhập như mong muốn về sau.

    EMAIL : chaydiemthi.edu@gmail.com

    CHÚNG TÔI GIÚP CÁC EM NHƯ SAU : ( lưu ý : Chúng tôi không bán Bằng , mà chạy điểm và chạy Văn Bằng Gốc , đừng hỏi mua mất thời gian 2 bên )

    · NỢ MÔN ( TỨC THI HOẶC CHƯA THI – MÔN BỊ NỢ )

    · CHẠY ĐIỂM ( ĐÃ THI XONG HOẶC CHƯA THI – CHẠY CHO QUA MÔN )

    · NỢ MÔN KHÔNG THI TỐT NGHIỆP ĐỰƠC

    · NÂNG ĐIỂM YẾU THÀNH TRUNG – KHÁ ( CHỈ CÓ KHÁ THÔI , GIỎI KHÔNG ĐỰƠC , AI LÀM ĐỰƠC LOẠI GIỎI THÌ KHÔNG BAO GIỜ ĐỰƠC CHỈ CÓ MUA BẰNG GIẢ )

    · MUA BẢNG ĐIỂM – HỆ SỐ - VĂN BẰNG HỒ SƠ GỐC ( VĂN BẰNG GỐC MẤT 30 – 40 NGÀY)

    TRÁNH TRỪƠNG HỢP CÁC EM HỎI QUÁ NHIỀU NÊN QUI ĐỊNH NHƯ SAU :

    CÁCH LÀM VIỆC :

    1/ Các em cung cấp đầy đủ thông tin như sau : ( Vui lòng cung cấp đầy đủ thông tin – những sinh viên nào hỏi mà không cung cấp đủ thông tin sẽ không trả lời mail )

    . Họ và tên : - SĐT Liên Hệ :

    . CMND : ( vui lòng Scan CMND )

    . Ảnh ¾ :

    . MSSV ( Mã Số Sinh Viên ) :

    . Trừơng :

    Nội dung cần làm : ( Ghi rõ cần làm gì , sau khi xem nếu giúp đựợc chúng tôi sẽ báo lại ) gửi qua mail : chaydiemthi.edu@gmail.com

    2/ Khi cung cấp từ 1 – 3 ngày chúng tôi sẽ xem xét , và gửi mail cho những ai chúng tôi làm đựơc và giúp đựơc . Đặt biệt bên chúng tôi không nhận bừa như chỗ khác.

    Giá chúng tôi sẽ báo qua mail cho các em.

    3/ Sau khi chúng tôi báo giá , từ 1 – 2 ngày nếu không làm hoặc không báo lại , chúng tôi sẽ hủy hồ sơ , vì chúng tôi rất nhiều việc không có thời gian đợi chờ . Những hồ sơ nào làm gấp thì chúng tôi sẽ báo cho kịp với Nhà Trừơng Và Bộ Giáo Dục.

    **** Lưu Ý :

    - Khi có điểm ở trừơng và Web Trừơng và điểm trên BGD , Các em vui lòng không tiết lộ thông tin chạy điểm , chạy nợ môn hoặc Lấy Văn Bằng Gốc để tránh trừơng hợp phiền phức về sau. Chúng tôi không sợ mà sợ các em bị phiền về điểm số đã có.

    - Vui Lòng thật kỹ nội dung trên đã ghi – đừng hỏi qua lại nhiều mất thời gian 2 Bên , và đừng hỏi giá cả này nọ , Những ai hỏi này nọ chúng tôi miễn tiếp vì đây là chuyện tế nhị.
    Thanh Tra BGD – Trửơng Ban Đào Tạo BGD​
    Đã Ký​HUỲNH XUÂN NHẠ ​
    Các bạn hãy cùng zntomvan9171x xây dựng MU Nữ Thần nhé

  10. #60
    Thành Viên
    phuong7's Avatar
    Ngày tham gia
    Aug 2018
    Bài viết
    669
    Cảm ơn
    0
    Được cảm ơn 0 trong 0 bài viết.
    chuyển nhà thành hưng Có lịch sử là tài sản thoái vốn Nhà nước thuộc Công ty cổ phần Bia rượu nước giải khát Sài Gòn (Sabeco), lô đất 4 mặt tiền rộng hơn 6.000 m2 tọa lạc tại số 2-4-6 Hai Bà Trưng (quận 1, TP HCM) luôn lọt vào tầm ngắm của nhiều nhà phát triển bất động sản.

    Khu đất vàng này sở hữu bốn mặt tiền đường Hai Bà Trưng, Thi Sách, Đông Du và một mặt hướng ra Công trường Mê Linh, được xem là thế đất độc nhất vô nhị còn sót lại tại phường Bến Nghé, TP HCM.

    12 năm qua, cùng với sự phát triển sôi động của khu vực CBD (Central Business District - lõi trung tâm thương mại) Sài Gòn, khu tứ giác này đã biến động mạnh về giá cũng như pháp lý. Từ một khu đất được Sabeco thuê dài hạn, tài sản này vụt sáng trở thành "siêu sao" khi được dự kiến đầu tư thành khu cao ốc phức hợp mang tính biểu tượng của ông lớn ngành bia Sài Gòn. taxi tải thành hưng

    Năm 2006, theo kết quả định giá được bảo lưu trong các báo cáo sau này của Sabeco, khu đất được ghi nhận giá trị 735 - 760 tỷ đồng. Nếu tính theo mốc định giá cao nhất lúc này, lô đất 2-4-6 Hai Bà Trưng có giá 127 triệu đồng mỗi m2.

    Đến năm 2015, Tổng công ty Sabeco góp vốn thành lập Công ty cổ phần Sabeco Pearl cùng 4 cổ đông để đầu tư dự án khu thương mại văn phòng cao cấp tại khu tứ giác vàng này đã nâng giá trị lô đất lên cách đó 9 năm. Theo báo cáo tài chính đã kiểm toán năm 2015, tổng tài sản đầu tư của Sabeco Pearl đạt hơn 1.018 tỷ đồng (bao gồm quyền sử dụng đất của khu đất với giá trị 997 tỷ và một số chi phí khác).

    Nếu tính giá trị của khu đất tương đương với tổng tài sản của Sabeco Pearl, đến năm 2015, về mặt lý thuyết, giá đất của khu tứ giác vàng Sabeco nhích lên vùng giá 166-170 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên, trên thực tế, thời điểm này, giá thị trường của khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng trên thị trường tiệm cận ngưỡng 900 triệu đồng mỗi m2.

    Đến tháng 11/2018, theo cổng thông tin định giá bất động sản Biggee.vn, giá đất đường Hai Bà Trưng cao nhất 1,13 tỷ đồng mỗi m2. Giá đất đường Thi Sách thậm chí ghi nhận mức giá trần 1,29 tỷ đồng mỗi m2 còn đường Đông Du có giá đỉnh xấp xỉ 1,28 tỷ đồng mỗi m2. Giá đất bình quân 3 tuyến phố này tại khu vực phường Bến Nghé cũng lần lượt dao động trong ngưỡng từ 932 triệu đồng đến 1,2 tỷ đồng mỗi m2. Với mức giá này, lô đất 2-4-6 Hai Bà Trưng có thể trị giá 6.800 tỷ đồng.

    Trong khi đó, theo ước tính sơ bộ của một chuyên gia bất động sản, nếu chỉ định giá đất bình quân tại khu đất vàng 2-4-6 Hai Bà Trưng là một tỷ đồng mỗi m2, cộng thêm tối thiểu 20% thặng dư do yếu tố 4 mặt tiền, thì tổng giá trị lô đất phải chạm ngưỡng 7.200 tỷ đồng.




    Khu tứ giác vàng 2-4-6 Hai Bà Trưng, quận 1, TP HCM. Ảnh: Hữu Khoa

    Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP HCM, Huỳnh Phước Nghĩa nhận xét, bỏ qua yếu tố pháp lý và nguồn gốc tài sản thuộc sở hữu Nhà nước, chỉ xét ở khía cạnh thương mại, lô đất 2-4-6 Hai Bà Trưng có rất nhiều cơ hội tăng giá đột phá.

    Đây là một viên ngọc sáng giá nhất còn sót lại tại trục lõi trung tâm phường Bến Nghé, TP HCM. Các chuẩn mực: vị trí, kết nối, quy mô, độ khan hiếm của khu tứ giác đều đạt được đẳng cấp vượt trội.

    Tuy nhiên, trên thực tế, hơn một thập niên qua, giá trị khu đất này đang bị đánh giá dưới mức tiềm năng. Ông Nghĩa phân tích, nếu lấy năm 2006 làm cột mốc, từ vùng giá 127 triệu đồng mỗi m2 đến nay (năm 2018) khu tứ giác vàng của Sabeco đã có giá cao nhất khoảng 1,3 tỷ đồng mỗi m2, tức là hơn một thập kỷ qua, giá đất lô 2-4-6 Hai Bà Trưng tăng 10 lần, tức mỗi năm tăng thêm một chấm.

    Tốc độ tăng giá này quá bình thường so với vị thế CBD (Central Business District), chưa tương xứng so với tiềm năng to lớn của khu tứ giác vàng Sabeco. Thậm chí tốc độ tăng giá này cũng kém xa so với biên độ tăng giá đất toàn TP HCM sau rất nhiều cơn sốt đất diễn ra trong 12 năm qua, ông Nghĩa nhận xét.

    Theo chuyên gia này, để xác định đúng giá trị của khu đất vàng Sabeco cần có hội đồng thẩm định giá toàn diện để cân đo đong đếm chính xác giá trị tài sản theo tiêu chuẩn Nhà nước quy định. Ngoài ra, tiến hành đấu giá cũng được xem là phương án khả thi, đảm bảo tính khách quan và công bằng, giúp lô đất tiệm cận gần với giá trị thật.

    Ông Nghĩa cũng nêu thêm một vài phương án tham khảo về cách tính toán giá trị của bất động sản vị trí vàng như lô đất 2-4-6 Hai Bà Trưng. Theo ông, có 4 yếu tố cần được xem xét thêm khi tiến hành thẩm định giá khu tứ giác vàng này.

    Thứ nhất, xác định giá trị tổng thể của khu vực xung quanh để từ đó đối chiếu với giá trị của lô đất. Thứ hai, xác định khả năng kết nối hạ tầng đa phương tiện như: kết nối đường bộ, đường thủy, đường sắt (metro). Thứ ba đánh giá phong thủy: hướng gió, view (tầm nhìn) tỏa ra các hướng, cận thị, cận sông... Thứ tư xem xét đến độ lớn của lô đất, quy mô của dự án trên đó.

    Trong 4 yếu tố này, cần đặc biệt chú ý đến quy mô của lô đất. Với diện tích hơn 6.000 m2, vị trí mũi tàu có 4 mặt tiền, tọa lạc tại phường Bến Nghé, là một lợi thế vượt trội của khu tứ giác này, vì quy mô hơn 6.000 m2 vừa đủ lớn để thực hiện các ý tưởng kiến trúc, công trình cao tầng độc đáo.

    Cũng cần lưu ý thêm, phường Bến Nghé là phường lâu đời của quận 1 (được xếp vào quận 1 ổn định từ năm 1975 đến nay), gắn liền với rất nhiều di tích, công trình lịch sử mang tính biểu tượng của TP HCM, lại có lợi thế trên bến dưới thuyền và tại đây không còn nhiều quỹ đất trống quy mô lớn nữa.

    Chuyên gia này cho hay, trong nhiều chứng thư thẩm định giá ông đã từng tham khảo qua, trong điều kiện quỹ đất khan hiếm, quy mô đất càng lớn, càng cho phép khai thác vị thế thương mại cao, thường được xem xét là cơ sở để tạo nên giá trị gia tăng cho bất động sản có vị trí từ vàng đến kim cương. "Điều này cũng tương tự như độ lớn của viên kim cương có thể khiến cho giá trị của nó tăng theo cấp số nhân", ông Nghĩa nói. dịch vụ chuyển nhà trọn gói

    Ví dụ: lô đất vị trí trung tâm có diện tích trên 2.000 m2 được cộng thêm 5-10% giá trị lợi thế. Lô đất ở khu CBD rộng từ 3.000 đến 4.000 m2 trở lên sẽ được cộng thêm ít nhất 15% giá trị. Với cách đánh giá lợi thế lũy tiến theo độ lớn của bất động sản, lô đất 2-4-6 Hai Bà Trưng rộng hơn 6.000 m2 nằm ngay vị trí mũi tàu đắc địa của phường Bến Nghé vốn đã không còn nhiều đất trống, có thể cộng thêm tối thiểu 20-30% giá trị thặng dư.

    Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP HCM dự báo thêm, sự khan hiếm sẽ tạo nên thế độc quyền và đẩy giá tài sản tăng vọt một cách bất quy tắc. Vì vậy, giá trị của khu tứ giác vàng 2-4-6 Hai Bà Trưng sẽ còn tiếp tục biến động mạnh cùng với sự phát triển của khu trục lõi trung tâm Sài Gòn trong tương lai.
    Các bạn hãy cùng phuong7 xây dựng MU Nữ Thần nhé

Các Chủ đề tương tự

  1. [Hướng Dẫn] Tọa độ quái Summer Event
    Bởi Admin trong diễn đàn Sự Kiện Game
    Trả lời: 0
    Bài viết cuối: 10-21-2012, 11:01 PM

Quyền viết bài

  • Bạn Không thể gửi Chủ đề mới
  • Bạn Không thể Gửi trả lời
  • Bạn Không thể Gửi file đính kèm
  • Bạn Không thể Sửa bài viết của mình
  •